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實價資料揭露北市知名共構宅「E.A.T」一戶小宅，三年內交易三次，第一手屋主慘賠600多萬，第二手屋主接手三個月就賣掉，獲利214萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，實價顯示，房市景氣不好，有人慘賠殺出，但也有投機客專挑超跌屋短進短出。

「E.A.T」位於忠孝東路五段，為捷運永春站共構宅，分為時尚館和國際館兩大棟，最早推案一坪40多萬，金融海嘯後房價一路狂飆，實價資料，國際館2013年最高成交到一坪145萬，時尚館2014年最高到一坪151萬元。

陳炳辰表示，房市反轉後，「E.A.T」行情明顯下滑，2013、2104年買進的人，近二年如果出售大多賠售。

國際館八樓有一戶11坪小宅，2013年以每坪132萬買進，去年9月以103萬賣出，一坪慘賠近30萬。1,400多萬的房子，最後以1,100多萬賣出，賠了300多萬元。

實價資料，近期國際館有兩戶有三次交易資料，有一戶第一手1,500多萬買進，小賠25萬賣給第二手，第二手也賠了100萬。

另外2018除夕圍爐餐廳台東一戶，第一手屋主2014年房價高點時，以一坪134萬元買進，去年6月以一坪94萬賣出，創E.A.T社區新低，一坪賠40萬。總價從2,114萬剩下1,486萬，持有三年不到，慘賠628萬元出場。

接手的人，去年6月買進，9月就賣掉，單價回到108萬，總價回到1,700萬元，三個月賺了214萬元。

陳炳辰表示，第一手屋主可能財務問題急售，才會以遠低於社區行情拋售，而買到超跌屋的第二手屋主，雖然賣不到過去社區榮景120萬元以上行情單價，但以108萬脫手，仍賺了214萬。扣掉一年內移轉45%房地合一稅，仍有117萬獲利。

陳炳辰表示，E.A.T屋齡12年，樓高11樓，多為小坪數及挑高四米五規劃，由於交通便利加上周全管理，獲不少商務人士、年收入高的小家庭及單身貴族喜愛，長期為台北市百萬小宅俱樂部成員，目前成交行情也仍在百萬以上。

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